Entreprises et services
Bureaux et locaux professionnels à louer à Saint-Martin
D'un lot à un bâtiment : dix-huit locaux professionnels neufs à Hope Hill, 9 rue Madinina, entre Grand-Case et Hope Estate. Location en direct auprès du maître d'ouvrage.
Pour qui
Entreprises, agences, services, organismes : dix-huit locaux neufs de 83 à 85 m² en trois bâtiments, rez-de-chaussée et étage, pour un bureau, un plateau de plusieurs lots ou un bâtiment entier.
Les règles d'usage
- Étage : bureaux et professions libérales.
- Rez-de-chaussée : commerce avec vitrine à partir de deux lots contigus.
- Commerce de bouche : lot C3 uniquement, sur dossier.
- La priorité du bâtiment est le bail professionnel de six ans, pour les professions libérales ; les autres formules sont à l'étude.
Pourquoi Hope Hill
Une île qui attire : 2,6 millions de visiteurs en 2025, plus de 1,6 million de croisiéristes, presque tous côté néerlandais, et 8 119 salariés dans le privé côté français fin 2025, un record (IEDOM, rapport 2025).
Hope Hill jouxte la zone d'activité de Hope Estate (supermarchés, banques, services), face à l'aérodrome de Grand-Case. Une place de parking réservée par lot, l'enseigne en façade, un groupe électrogène de secours (puissance indicative d'environ 1,4 kVA par lot), et aucun pas-de-porte : les locaux sont livrés murs peints et menuiseries posées, le sol et l'aménagement intérieur restant à la charge du preneur.
Côté fiscalité : à Saint-Martin, la TGCA au taux de 4 % remplace la TVA, et les cotisations patronales de sécurité sociale sont exonérées jusqu'à 1,4 Smic sous conditions (exonération Lodéom, Urssaf). À faire valider par votre expert-comptable.
Les conditions
- Loyer : 30 € par m² et par mois, soit 2 490 € par mois pour un lot de 83 m², pour la location des murs.
- Charges et quote-part de taxe foncière : précisées dans le projet de bail remis à chaque candidat retenu. Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors charges.
- Ni pas-de-porte, ni frais de dossier.
- Livraison prévue en septembre 2027. Deux lots sont déjà réservés pour des bureaux.
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Sources
- IEDOM, Saint-Martin, rapport annuel économique 2025, publié le 2 octobre 2026 : visiteurs, croisiéristes, salariés.
- Collectivité de Saint-Martin, impots-saint-martin.fr : TGCA.
- Urssaf, exonération Lodéom, Saint-Barthélemy et Saint-Martin.
Page du 11 octobre 2026. Chiffres donnés avec leur source et leur date, à titre d'information. Visuels non contractuels.