Votre activité
mérite la
bonne adresse

Un architecte assure la maîtrise d'œuvre. Un bureau de contrôle et un coordonnateur sécurité suivent le chantier, et un bureau d'études géotechnique a validé le terrassement avant les fondations. Les comptes rendus de chantier sont établis chaque semaine.

Le loyer de 30 € par mètre carré et par mois porte sur la location des murs. Il ne comprend ni les consommations propres au local, ni les charges de fonctionnement de l'ensemble, dont le détail figure au projet de bail remis à chaque candidat retenu.

Murs peints, menuiseries aluminium posées avec volets roulants, compteur d'eau, tableau électrique et une attente pour la climatisation. Le plateau est livré sans cloisonnement : chaque preneur l'aménage selon son activité.

La priorité du bâtiment est le bail professionnel de six ans, pour les professions libérales, sans pas-de-porte. Les autres formules sont à l'étude : posez-nous la question.

Oui, et de plusieurs façons. Chaque possibilité ci-dessous se dessine sur les plans : cliquez le terme, la combinaison apparaît.

Garder un lot seul convient pour démarrer. Réunir deux lots côte à côte double la surface sur un même niveau et la façade sur la coursive. Superposer deux lots en duplex occupe deux niveaux au même endroit, reliés par un escalier intérieur. Aligner les trois lots d'un niveau prend toute la longueur d'un bâtiment, et rien n'oblige à s'arrêter là : coiffer ce trio d'un lot à l'étage porte la demande à quatre, étendre l'étage à deux lots à cinq, prendre le bâtiment entier à six.

L'escalier intérieur ne s'ouvre que dans les lots d'extrémité, soit les numéros 1, 3, 4 et 6 : les lots centraux A2, A5, B2, B5, C2 et C5 ne permettent pas le duplex, mais se réunissent sans difficulté avec leurs voisins de palier. Chaque lot fait environ 83 m², soit près de 166 m² à deux et 249 m² à trois.

Oui. Si votre activité demande moins de surface, un plateau de 83 m² peut être divisé. Les modalités de la division et le loyer correspondant se définissent avec vous au moment de la demande.

Bureaux et professions libérales aux deux niveaux, sans condition de surface. Le commerce répond à deux règles : il s'installe au rez-de-chaussée, où se trouve la vitrine, et à partir de deux lots contigus, soit environ 168 m². Une enseigne peut ensuite s'élever en duplex sur le lot d'extrémité situé juste au-dessus. Le lot C3 est réservé à un projet de commerce de bouche, examiné sur dossier, sous réserve des autorisations d'urbanisme, d'hygiène et de sécurité.

Le planning prévisionnel est établi par la maîtrise d'œuvre et actualisé à chaque réunion de chantier, hebdomadaire pour l'instant et ajustée selon les besoins du moment. L'avancement réel figure sur la page suivante, Le chantier, photos et dates à l'appui. Vous suivez le calendrier au même rythme que nous.

Indiquez son nom dans votre demande de réservation. C'est indispensable : nos contrats avec les agences nous imposent de les informer des candidatures qu'elles ont suscitées. Lorsqu'une agence vous a présenté le programme, ses honoraires (un mois de loyer hors TGCA) sont à votre charge ; ils sont indiqués dans le bail.

Indiquez son nom lorsque vous nous contactez. C'est indispensable : nos contrats avec les agences nous imposent de les informer des candidatures qu'elles ont suscitées. Lorsqu'une agence vous a présenté le programme, ses honoraires (un mois de loyer hors TGCA) sont à votre charge ; ils sont indiqués dans le bail.

Les bénéfices d'un établissement exploité à Saint-Martin relèvent de l'impôt sur les sociétés de la Collectivité : 20 %, et 10 % sur les 40 000 premiers euros. Une société dont le domicile fiscal était en métropole ou dans un département d'outre-mer au cours des cinq années précédentes n'est toutefois considérée comme domiciliée à Saint-Martin qu'après y avoir installé sa direction effective depuis au moins cinq ans. Faites valider votre montage par un expert-comptable.

Oui pour les ventes au détail et les prestations de services, au taux de 4 %. Certaines activités en sont exonérées, par exemple les soins remboursés par la Sécurité sociale. La déclaration est mensuelle, ou trimestrielle si la TGCA due est inférieure à 2 000 € par an.

La Collectivité finance l'achat de machines, d'outillage et de matériel informatique par le dispositif BOOST, à partir de 3 000 € d'investissement, hors immobilier. L'État propose une aide au fret, et l'exonération Lodéom réduit les charges patronales. Les demandes auprès de la Collectivité se font en ligne.

Le loyer est de 30 € par m² et par mois, soit 2 490 € par mois pour un lot de 83 m². Il n'y a pas de pas-de-porte. Les locaux sont neufs et livrés murs peints et menuiseries posées : le sol, le carrelage et l'aménagement intérieur sont à votre charge. Le détail des finitions livrées figure dans le descriptif annexé au bail. S'y ajoutent les charges et la quote-part de taxe foncière, précisées dans le dossier complet, ainsi qu'un dépôt de garantie de deux mois de loyer hors charges. Lorsqu'une agence vous a présenté le programme, ses honoraires (un mois de loyer hors TGCA) sont à votre charge ; ils sont indiqués dans le bail.

Non. Elle n'engage ni le candidat ni MAMAPALOU SAS. Elle est examinée, puis nous vous recontactons pour confirmer ou refuser la réservation du lot. Le bail n'intervient qu'ensuite.